Welkom bij Genenberg 1B in Sint-Michielsgestel – een royale en sfeervolle villa op een prachtige locatie. Deze woning combineert comfort en praktische indeling met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl de verdieping ruimte biedt aan meerdere slaapkamers en een complete badkamer. De grote tuin rondom de woning met diverse zitjes, volwassen groen en een tuinhuisje maakt het geheel compleet. Daarnaast beschikt de woning over een garage, royale oprit, een laadpaal (3 fase) en maar liefst 21 zonnepanelen.

De woning is gelegen aan een ANWB fiets/wandelroute op een fijne en goed bereikbare locatie in Sint-Michielsgestel. Op korte afstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts tien autominuten, waardoor u de gezelligheid van de stad binnen handbereik heeft, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1980
Inhoud: ca. 811 m³
Woonoppervlakte: ca. 180 m²
Perceeloppervlakte: 1270 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 38 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 20 m²
Externe bergruimte: ca. 15 m²

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast, een toiletruimte, de vaste trap naar de eerste verdieping en de tussendeur naar de woonkamer.
De woonkamer valt direct op door de fraaie omlijsting in het plafond, wat zorgt voor een chique uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is er bovendien volop natuurlijk licht aanwezig. Bovendien beschikt de woonkamer over een elektrische haard.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar de ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als werk- of praktijkruimte. Dit wordt extra praktisch gemaakt door de aparte deur naar buiten, direct richting de oprit. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met stoomfunctie, een wastafel met meubel, een toilet, een handdoekradiator en vloerverwarming.
De keuken sluit aan op de woonkamer en is compleet ingericht met een spoelbak, combi-oven, inductiekookplaat (vier zones), afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De volledige begane grond is voorzien van een vloer van Italiaans marmer met vloerverwarming én vloerverkoeling.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle tuinkamer, die door de grote raampartijen heerlijk licht is. Deze ruimte is recent extra geïsoleerd en biedt daardoor ook tijdens de winterdagen een aangename temperatuur door de zoninval. Daarnaast is hier ook nog de wasruimte gesitueerd. Vanuit de tuinkamer heeft u via twee deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Vanuit de overloop is er tevens een vlizotrap naar de zolder, die nog is voorzien van een dakraam.

De slaapkamer aan de linkerzijde is bijzonder ruim en beschikt over een dakraam en handige opbergruimte achter het knieschot. De aangrenzende tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik, evenals slaapkamer drie. Deze derde slaapkamer heeft daarnaast een dakraam, een deur naar het ruime balkon (voorzien van rolluik) en extra bergruimte achter het knieschot. Ook slaapkamer vier beschikt over bergruimte achter het knieschot.
De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en toilet.


Buitenleven
De achtertuin is heerlijk ruim en breed van opzet en biedt diverse sfeervolle zithoekjes. Zo is er aan de zuidzijde een fijne zit plek onder een overkapping met berging, en aan de noordoostzijde een tweede beschutte zithoek. In het midden van de tuin is bovendien een gezellige zit met parasol gecreëerd. Dankzij het volwassen groen en een fraai gazon ademt de tuin een natuurlijke en rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Doordat de tuin rondom de woning doorloopt, ontstaat er een ruimtelijk gevoel. Vanuit de oprit is er een achterom naar de tuin, wat het geheel extra praktisch maakt.

De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en een looppad. Via de royale oprit bereikt u het perceel, die grenst aan de voortuin. Hier vindt u tevens een laadpaal voor uw elektrische voertuig. Vanuit de oprit is de garage bereikbaar, waar zich het buffervat voor de verwarming en de boiler bevinden. De warmte pomp staat meteen achter het huis. De garage is praktisch ingericht met vier stroompunten, een elektrische roldeur aan de voorzijde en een extra deur aan de zijkant van de woning. Het huis is daarnaast voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzame energieopwekking en lagere energielasten.