BIEDEN VANAF € 1.500.000,- k.k.



Aan het einde van een lommerrijke oprijlaan vindt u een wel heel bijzonder plekje. Dit prachtige perceel van meer dan 2,5 hectare is aangelegd als parkachtige tuin en omzoomd met bomen van bijzondere soorten. Met veel liefde en hard werken heeft de familie hier altijd gewoond en nu is het tijd geworden voor een nieuwe familie die hier met veel plezier zal gaan wonen.



De woning is gebouwd in de jaren twintig en al even netjes onderhouden als de tuin en de andere opstallen. Desgewenst kan ook nieuw worden gebouwd. Op de in de presentatie toegevoegde afbeelding is het bouwvlak voor u zichtbaar gemaakt en in onderstaande beschrijving leest u wat het bestemmingsplan zegt over uw nieuw te bouwen villa. Uiteraard dient elk bouwplan getoetst te worden bij de gemeente Voorne aan Zee. Glasvezel is al aangelegd en de huidige woning is aangesloten op het riool.



De grote garage is opgebouwd uit betonnen delen en een prettige bijkomstigheid is dat er geen asbest aanwezig is op de daken van de bijgebouwen. Sterker nog, deze zijn deels vernieuwd en geïsoleerd, op de garage en op de schuur. Daarnaast zijn er verschillende volières geplaatst en een theehuis in de tuin.



Het huis zelf is om door een ringetje te halen maar wel gedateerd. Paardenliefhebbers, buitenmensen en mensen met liefde voor de tuin en wat groeit en bloeit passen perfect op dit mooie plekje. Rockanje en Oostvoorne kennen een uitgebreid ruiterroute, fiets,- en wandelpaden netwerk, het badstrand is vlakbij en daarbij zijn er ruim voldoende winkels, scholen en voorzieningen in de omgeving. Zo woon je buiten maar nergens ver vandaan.



Kortom, een van de weinig beschikbare grote kavels waar eenvoudig verbouw of nieuwbouw mogelijk is.



We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een vrijblijvende rondleiding.



Dat is de Torenweg 21.



Uitblinkers:



- Bieden vanafprijs,

- Geen asbest aanwezig,

- Reguliere aansluiting op riool,

- Glasvezel,

- Oplevering, bij voorkeur begin 2026.



Regels conform het bestemmigsplan



Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:



per icoon is 1 woning toegestaan,

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 300 m2,

de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m,

de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m,

de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m,

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd,

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:

voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m,

achter de voorgevelrooilijn: 2 m,

de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel,

de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m,

de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m,

de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m,

de afstand van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m,

vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 143 t/m 147.