Welkom op Betonwei 44 – een unieke, landelijk gelegen villa die met oog voor detail én onder architectuur is verbouwd. Gelegen in het prachtige buitengebied, biedt deze stijlvolle woning je het beste van twee werelden: modern wooncomfort en de rust en privacy van het landelijke leven.

DE WONING
De woning dateert uit 1987 en is in 2002 onder architectuur verbouwd tot de comfortabele villa die het nu is. Binnen valt direct de doordachte indeling op. Elke ruimte ademt licht, luxe en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten, terwijl hoogwaardige materialen en slimme details het woonplezier naar een hoger niveau tillen. Deze verbouwing is zorgvuldig uitgevoerd, met veel aandacht voor detail en keuze voor hoogwaardige afwerkingen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd door een HR-combiketel van Intergas uit 2024, in combinatie met een leemsteenkachel in de woonkamer die is aangesloten op de cv-installatie, waardoor er op een zeer energiezuinige manier kan worden verwarmd. Zowel de woonkamer als de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast zorgen de nieuwe zonnepanelen voor de productie van uw eigen duurzame energie.

BIJGEBOUW ''T Stekje''
Gerenoveerd en momenteel in de laatste afwerkingsfase! Dit multifunctionele bijgebouw, van zo'n 60m2 aan oppervlak, is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van kunststof kozijnen. Veelzijdig in mogelijkheden zoals gastenverblijf, atelierruimte, hobbyruimte, welness / ontspanningsruimte of mantelzorgwoning.

HET PERCEEL
Deze prachtige villa is gelegen op een uitgestrekt perceel van maar liefst 7.320 m², omgeven door houtwallen, diverse fruitbomen en een serene waterpartij. De besloten ligging biedt een oase van rust en privacy, zodat u in alle stilte kunt genieten van de natuurlijke schoonheid van uw tuin. Door de grote raampartijen en de fraaie zichtlijnen binnen, wordt de tuin een verlengstuk van de woonruimte, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. De tuin zelf is met zorg aangelegd, met weelderige beplanting, een weids gazon en een rustgevende vijver. Op het terrein bevindt zich een ruime, vrijstaande en stenen bijgebouw met overkapping van ongeveer 70 m², geschikt voor allerlei doeleinden. De moderne en ruime kas biedt voldoende plaats om uw eigen groente en fruit te verbouwen. Het omheinde, bestraatte gedeelte van het terrein biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid.

DE OMGEVING
De Muntsegroppe is een van de bekendste zandwegen in de gemeente Achtkarspelen. Oorspronkelijk diende het pad als verbindingsweg tussen het klooster Olijfberg, via Mariengraf, naar het in Smallingerland gelegen Klooster te Smalle Ee. Het omringende landschap wordt gekarakteriseerd door schilderachtige weilanden, oude paadjes, en vooral door pingoruïnes en goed bewaarde houtwallen en Elzensingels. Deze bijzondere omgeving biedt rust en natuur, terwijl het toch gunstig gelegen is ten opzichte van de voorzieningen van Harkema, zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties. Ook het levendige centrum van Surhuisterveen (4km), met zijn uitgebreide aanbod van faciliteiten, is snel bereikbaar. Bovendien biedt de locatie een uitstekende ontsluiting naar Leeuwarden, Drachten en de A7 (Groningen-Heerenveen).

DE INDELING
Begane grond: Entree, hal met toilet voorzien van een wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang, de lichte tuingerichte split level woonkamer met eetgedeelte, de leemsteenkachel en een toegang naar de serre van maar liefst 23 m2, de open keuken met een nieuwe moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de bijkeuken met witgoedaansluitingen, achter entree en een toegang tot de aangebouwde garage, de geïsoleerde garage met zolderruimte, verwarming, elektra en een sectionaal deur.
Eerste verdieping: Riante overloop met een inloopkast en 3 slaapkamers waarvan één met balkon en één met een eigen trapopgang vanuit de achtergelegen hal, en de prachtige bijzondere vormgegeven badkamer met veel lichtinval, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee vaste wastafels.
Tweede verdieping: Overloop met aansluitend een walk-in kast en een slaapkamer die u een fraai uitzicht over het perceel biedt.

BIJZONDERHEDEN
- Woning gebouwd in 1987 en onder architectuur verbouwd tot moderne villa in 2002,
- Riant besloten perceel van 7.320m2 eigen grond met veel privacy,
- Compleet geïsoleerd en gemoderniseerd, energielabel A,
- Uitstekend onderhouden,
- Verwarming via vloer en radiatoren middels CV-Ketel (Intergas 2024),
- Verrassend en compleet verbouwd buitenverblijf/atelierruimte met etage, koelen en verwarmen middels airco (2025).

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.