Maanderdijk 32, Ede



Een plek om van te dromen...!



Deze WOONBOERDERIJ is gelegen op een perceel van ca. 4000 m2 in het prachtige buitengebied De Kraats. Dit is in de driehoek Ede-Veenendaal-Wageningen.

Uw kans om landelijk te wonen en te genieten van de prachtige vergezichten over de omliggende landerijen.





Indeling.



Begane grond.

Via een lange oprit rijden wij naar deze prachtige plek. Rondom de woning zijn allemaal weilanden gelegen en u heeft daar dan ook 360 graden vrij uitzicht.

Op het perceel is er ruimte voldoende om meerdere auto's te parkeren.



Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met ruime hal. Vanuit deze hal is er toegang tot het toilet, kelder, tussenportaal en de woonkamer.

Het tussenportaal geeft ook toegang tot de verdieping. Hier moet alleen nog wel een nieuwe trapopgang gerealiseerd worden. Verder is er veel bergruimte en een wasmachineaansluiting. Vanuit dit tussenportaal komen wij aan de achterzijde van het gebouw in de voormalige deel van de boerderij. Hier is nu veel bergruimte en de HR combiketel. Ook is er een slaapkamer en badkamer gerealiseerd. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en handdoekradiator.



Over gehele breedte van de voorgevel bevindt zich de woonkamer. De aanwezigheid van de schouw, bedstede en andere karakteristieke elementen geven een nostalgische sfeer aan de kamer. Voor de schouw staat een gaskachel voor extra sfeer en warmte. Het unieke aan de woonkamer is het prachtige vrije uitzicht op het voorgelegen weiland!

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. combi oven/magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat).

Ondertussen zijn wij in de rondleiding aan andere kant van de boerderij gekomen. Ook hier is een entree/hal met toegang tot de -zojuist besproken- keuken, toilet en badkamer. Ook deze tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Via de badkamer is er toegang tot de slaapkamer met een kastenwand en walk-in-closet.



Verdieping.

Als u deze verdieping als volwaardige woonruimte wilt gebruiken, zullen hier nog enige maatregelen voor genomen moeten worden. O.a. het plaatsen van een nieuwe trapopgang. Op dit moment bestaat de verdieping uit meerdere ruimten waarvan 1 als slaapkamer is gebruikt. Kortom: verdieping met mogelijkheden...



Erf/tuin.

Rondom de woning is het erf met tuin. Aan de achterzijde zijn recentelijk meerdere oude schuren gesloopt en daarmee is het erf ook asbest vrij. Conform het bestemmingsplan kunt u tot 150 m2 nieuwe bijgebouwen (schuur, garage, stal etc) vergunningsvrij realiseren.



Ligging.

De woonboerderij is gelegen in het buitengebied De Kraats. Prachtig landelijk gelegen maar toch ook op korte afstand van een aantal grotere plaatsen (Ede, Veenendaal en Wageningen) met alle faciliteiten.

Verder is op 5 minuten fietsen het nieuwe natuurgebied 'Binnenveldse Hooilanden' van ca. 25 ha.

Wandelend, fietsend of middels kajak kunt u hier 100% genieten van de rust en de geweldige natuur!



Verder zijn er via de A12, A30 en Intercity treinstation Ede-Wageningen goede verbindingen richten Utrecht/Amsterdam en Arnhem.





Bijzonderheden:

- er komt een wijziging in de bestemming van het perceel. Het blijft bestemming wonen maar verliest de bestemming agrarisch nevenactiviteit.

- conform het bestemmingsplan mogen er vergunningsvrij bijgebouwen gerealiseerd worden (max. 150 m2, max. bouwhoogte 5 meter).

- middels recht van overpad een lange oprit naar de woning toe.

- water middels pomp. Aangesloten op gemeentelijke riolering.

- glasvezel aansluiting aanwezig.

- mogelijkheid tot het extra bijkopen van grond.

- centrale ligging tussen de plaatsen Ede, Veenendaal en Wageningen.