Erve Voogsgeerd

Vanaf de weg is het nauwelijks te zien maar achter de toegangspoort ligt een waar paradijs, NSW-landgoed Erve Voogsgeerd. Gelegen op één van de mooiste plekken van Twente in het prachtige bosrijke buitengebied van Tubbergen, temidden van bijna 7 hectare groen, staat dit zeer ruime, knus en onder architectuur gebouwd landhuis met een woonoppervlak van circa 400 m2.

Het gehele jaar door, in elk seizoen, is het hier uniek. De fluitende vogels in het voorjaar, de reeën die geruisloos voorbij bewegen, zitten op een van de terrassen de lange zwoele zomeravonden beleven, de uitgebreide kleurschakelingen van het bos in de herfst, de diepe stilte in een koude, heldere winternacht…. Dit alles, en nog veel meer, maakt Erve Voogsgeerd tot een waar Eldorado.

Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1958 in opdracht van textielfabrikant J.R. ten Cate. In 1968 is het landhuis aanzienlijk vergroot met een linker woonvleugel en in 1986 voor het laatst uitgebouwd. De indeling en grootte maken het huis uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, inwoning, kantoor of praktijk aan huis en B&B.

Het erf heeft een fraaie oprijlaan met opgaande bomen, afsluitbare toegangspoort met intercom, tuin met gazon, Rododendrons, Jeneverbessen, bos en heide.
Het typische Twentse coulisselandschap is hier alom aanwezig. Zowel vanuit het huis als in de directe omgeving, de prachtige vergezichten zijn hier adembenemend. Niet voor niets is Noord Oost Twente aangewezen als Nationaal Landschap. De gezellige drukte is op te zoeken in het naburige Tubbergen en Ootmarsum.

Erve Voogsgeerd is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). De rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

Bouwjaar: 1958
Woonoppervlak: ca. 400 m2
Inhoud: ca. 1.651 m3
Kavel: 67.988 m2

De indeling is als volgt:

Indeling:
- entree met ruime, lichte hal met leistenen vloer en grote raampartijen
- garderobe, toilet met wandcloset en aansluitend slaapkamer met toegang naar terras en douche
- royale living met eiken vloerdelen, openslaande deuren naar terras, eet- en zithoek met grote open haard v.v. natuurstenen schouw en prachtig uitzicht over het landgoed
- keuken met een praktische indeling en v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, Quooker, twee koelkasten, koellade, apothekerskast en toegang naar terras
- voorraad/wijnkelder
- hal met toegang naar grote slaapkamer met vaste kastenwand en inloopkast, eigen badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
- portaal met toegang naar voormalig zwembad. Deze is nog aanwezig en kan, indien gewenst, weer in gebruik worden genomen. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbykamer en bibliotheek

Gastenverblijf:
- entree met hal, toilet met wandcloset en meterkast
- ruime woonkamer met open haard en schouw en openslaande deuren naar overdekt terras
- open keuken v.v. koelkast, diepvries, vaatwasser, kookplaat en close-in-boiler
- hal met bergruimte en twee slaapkamers v.v. vaste kasten
- badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel

Bijgebouw:
Dubbele garage vanuit het landhuis toegankelijk

Bijzonderheden:
- subliem gelegen landhuis op een fantastische locatie midden in het groen
- mogelijkheid voor twee aparte wooneenheden, inwoning, B&B, kantoor/praktijk met mogelijkheid voor twee eigen oprijlanen
- volledige rust en privacy, hier wordt het nog echt donker
- twee glasvezelaansluitingen, rookmelders en alarminstallatie aanwezig
- dakbedekking in 2016 vernieuwd
- koper neemt de verplichting op zich om de NSW-rangschikking in ieder geval tot augustus 2028 te laten voortduren
- gunstige ligging op minder dan 2 km van Tubbergen met alle dagelijkse voorzieningen
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!