Op een fantastische woonlocatie, in het landelijke buitengebied van Sambeek, gelegen vrijstaande woning met een vrijstaande volledig geïsoleerd bijgebouw wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Rondom de woning gelegen fraai aangelegde tuin met enkele terrassen, een verlichte kunstgras tennisbaan en vijverpartij.

 

 Indeling:

Begane grond:

 Hal met voordeur en meterkast. In de hal is een gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Via de hal kom je in de ruime badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.

 

 In de berging is de achterdeur gesitueerd, opstelling van de cv-ketel en aansluiting t.b.v. het witgoed.

 

 Open keuken met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser combimagnetron en koelkast.

 

 Royale en sfeervolle woonkamer met parketvloer, schouw en moderne houtkachel, veel raampartijen en een schuifpui met toegang tot het terras.

 

 Aan de voorzijde is een slaap-/ werkkamer gesitueerd.

 

 1e verdieping:

Ruime overloop met muurkast, 3 zeer ruime slaapkamers en een toiletruimte met toilet en wastafel.



Bijgebouw:

Zeer royale goed geïsoleerde vrijstaand bijgebouw met dubbel glas, hardhouten kozijnen en muur- en dakisolatie. Het bijgebouw beschikt over een dubbele garage voorzien van een 5 meter brede elektrische garagedeur met afstandsbediening, een werkplaats (hobbyruimte), een ruimte voor de opstelling van de vriezer/ wasmachine/ wasdroger en een hondenhok en een gezellige ruimte voor bijeenkomsten of (verjaardag)partijen. Deze ruimte beschikt over 2 openslaande tuindeuren, elektrische vloerverwarming en een toiletruimte. Het bijgebouw is daarnaast geschikt voor meerdere doeleinden zoals o.a. therapie-/ yoga of praktijkruimte.



Diverse gegevens:

Het buitenschilderwerk dateert van 2022.

De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2012.

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.

Er is een bovengrondse propaan gastank aanwezig.

Er is een septic tank aanwezig.

De woning is voorzien van glasvezel.

Door de zonnepanelen, houtkachel en propaantank zijn de energiekosten zeer laag.

Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. het beregenen van de tuin.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een verlichte kunstgras tennisbaan en een vijverpartij.

Het is mogelijk om het naastgelegen perceel met kadasternummer 1331, groot 9.979 m² bij te kopen. Ideaal voor bijvoorbeeld de paardenliefhebber.

Sambeek is gelegen op korte afstand gelegen van het centrum van Boxmeer waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn.

Nijmegen is via de A73 bereikbaar in ca. 20 autominuten.



Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerendezaakbelasting: € 513,10 per jaar

Afvalstoffenheffing € 214,00 per jaar

Rioolheffing: € 0,- per jaar

Waterschapslasten: € 210,- per jaar

Propaangas: € 1.500,- per jaar

Elektra kosten negatief per jaar