Wilt u 's ochtends wakker worden met het gefluit van vogeltjes? Wilt u rustig wonen met een plattelandsbeleving, maar toch redelijk dichtbij de voorzieningen? Deze compleet verbouwde, verduurzaamde woning is dan zeker een interessante optie!



Op een mooie locatie in het rustieke buitengebied van Dwingeloo, in de kern van het buurtschap Eemster, staat deze ingrijpend verbouwde en verduurzaamde, VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar 1920) met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 241 m² op een mooie kavel van ca. 1.401 m².



De huidige eigenaren hebben het karakteristieke object de afgelopen 4 jaar getransformeerd tot een huis dat modern comfort combineert met sfeervolle details, die zorgen voor een huiselijk gevoel. Het enige wat nog doet herinneren aan de oude bakkerij is de buitenkant verder is alles onder handen genomen. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan verduurzaming (zelfs stalraampjes geïsoleerd) en het geheel is echt tot in de puntjes afgewerkt. Alles is nieuw! Van sanitair (2 badkamers, 3 toiletten) tot keuken met eiland, wandafwerking, installaties, nieuwe kozijnen, etc. Het geheel is zelfs van binnen compleet geschilderd. Het enige wat rest, is nog een vloer leggen en u kunt verhuizen!



In het voorhuis is een zelfstandige ruimte (bijna 60 m²) gerealiseerd met o.a. eigen badkamer. Deze ruimte is een echte uitkomst voor wie op zoek is naar flexibiliteit. Ideaal als kantoorruimte voor thuiswerkers, een rustige plek voor creatieve projecten, of als comfortabele woonruimte voor ouders of volwassen kinderen die mantelzorg nodig hebben. Altijd al gedroomd van een eigen B&B of vakantieappartement?, ook daar is het perfect geschikt voor! Het eigen terras met de beleving van het buurtschap maakt het voorhuis compleet. De woning heeft de bestemming Wonen- Voormalige boerderijpanden met de functieaanduiding "detailhandel". Het beginnen van een eigen winkeltje is dan ook een optie.



De diepe tuin biedt een aantrekkelijk vrij uitzicht over de landerijen. De riante tuin is basic, maar biedt voldoende mogelijkheden voor o.a. een vijverpartij, houden van kleinvee, tuinkas en moestuin. De tuin is een heerlijke plek voor ontspanning, tuinieren of gewoon om te genieten van de frisse lucht en rust.



Door de ligging nabij het brinkdorp Dwingeloo zijn alle voorzieningen zoals supermarkten (AH en Aldi), verschillende winkeltjes en horecagelegenheden op ca. 5 kilometer prima te bereiken. Het Drentse brinkdorp heeft daarnaast een cultureel centrum, een Brede school, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, Beleefpark (o.a. openlucht zwembad), campings en een actief sport- en verenigingsleven.



Het gezellige buurtschap Eemster ligt op fietsafstand van Nationale parken zoals het Dwingelderveld, het Drentse-Friese Wold en het Holtingerveld. Door de goede verbindingen liggen alle 3 noordelijke provinciehoofdsteden op minder dan 45 autominuten.



Wacht niet langer en maak van dit huis jouw nieuwe thuis. Voor een bezichtiging of meer informatie, neem gerust contact op met ons.



Indeling:

Begane grond:

Ruime zij-entree met toilet. Tuingerichte, ruimtelijke woonkamer (ca. 64 m²) met 3 dakramen voor veel lichtinval en een schuifpui plus loopdeur naar de tuin. Door het vele glas is er een mooie verbinding gecreëerd tussen de woonkamer en de tuin. De woonkamer heeft extra veel karakter door de oude gebinten en de gerestaureerde stalraampjes (met HR++ glas).



De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken (ca. 20 m²). De compleet uitgevoerde keukeninrichting is smaakvol te noemen en voorzien van inbouwapparatuur als een BORA, vaatwasser, oven etc. etc. Portaal met trapopgang en bijkeuken (o.a. witgoed-aansluitingen, verdeler vloerverwarming).



“Voorhuis van ca. 60 m² (zie roze aangeduide gedeelte in de plattegrond):



Zelfstandige entree aan de voorzijde. Straatgerichte woonkamer/keuken (ca. 32 m²). Slaapkamer (ca. 14 m²). Portaal met complete badkamer voorzien van toilet, douchehoek, inbouwspots, dubbel badmeubel etc. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het eventueel plaatsen van pantry of keukeninrichting.



Deze ruimte is een goede aanvulling voor het wooncomfort op de begane grond, maar is ook goed bruikbaar als thuiswerkplek, mantelzorg, vakantieappartement etc.



1e verdieping:

Ruime overloop met separaat toilet is voorzien van karakteristieke deuren en alle hanenbalken zijn blank gemaakt en geolied. Dit geeft de overloop veel extra uitstraling en karakter. De overloop is heerlijk ruim en voorzien van openslaande deuren en het originele hekwerk. 3 Verrassend ruime slaapkamers (ca. 19, 15 en 7 m²) met veel bergruimte achter de knieschotten. Een stijlvolle badkamer met ligbad, dubbel badmeubel en douche met glazen wand.



Algemeen:

- Bouwjaar: 1920,

- Kaveloppervlakte ca. 1.401 m²,

- Woonoppervlakte ca. 241 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 895 m³,

- Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en van binnenuit na-geïsoleerd met voorzetwanden. De kozijnen zijn compleet vernieuwd en uitgevoerd in hout. De beglazing bestaat uit HR++ glas (inclusief stalraampjes). De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (apart regelbare zones). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak is versterkt en van binnenuit na-geïsoleerd.

- Verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping,



Bestemming:

- Enkelbestemming Wonen - voormalige boerderijpanden,

- Dubbelbestemming waarde Archeologie 2,

- Functieaanduiding detailhandel,