Op een zeer fraaie en unieke woonlocatie gelegen, halfvrijstaande woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen, op een riant perceel van ca. 3.700 m2. Het hobbymatig houden van enkele dieren is goed mogelijk op dit ruime perceel. Deze landelijk gelegen woning is in het verleden geheel nieuw opgetrokken en goed onderhouden en biedt eventueel de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Op korte afstand van de dorpskern van Haps met alle dagelijkse voorzieningen en de toerit van de snelweg A-73 richting Nijmegen- Venlo is goed bereikbaar.

 

 Indeling:

 Begane grond: hal met meterkast, een zeer royale en sfeervolle woonkamer met 2x openslaande tuindeuren naar de achtertuin en vrij uitzicht over de achtertuin en aansluitend de wei. En in de woonkamer heeft u via de en-suite schuifdeuren toegang tot de werk-/speelkamer. Deze praktische werkruimte is aan de voorzijde gelegen en kan uiteraard als slaapkamer gebruikt gaan worden. Een aparte woonkeuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook middels tuindeuren toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Bijkeuken met een aparte wasruimte met de aansluitingen t.b.v. het witgoed en de cv-opstelling, een provisiekast, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.

 1e verdieping: overloop, een royale ouderslaapkamer met inloopgarderobekast en nog 2 slaapkamers met dakkapel of een Velux dakraam. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad met scherm, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, vloerverwarming en Velux dakraam.

 2e verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling is voorzien van inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, elektrische warmwater boiler en 1,5 spoelbak.

 De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas. De begane grondvloer en badkamer beschikken over vloerverwarming.

 Een royaal perceel met de mogelijkheid voor het hobbymatig houden van enkele dieren.

 De woning is uitstekend geïsoleerd en in 2018 is het dak van het object voorzien van nieuwe dakpannen.

 De HR-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2018.

 Op korte afstand gelegen van de dorpskern met basisschool en supermarkt en de toerit naar de snelweg A73 richting Nijmegen/ Venlo.

 

 Belangrijkste vaste lasten:

 (volgens opgave huidige gebruiker)

 Onroerendezaakbelasting: € 576,- per jaar

 Rioolrecht: € 173,- per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 171,- per jaar

 Waterschapslasten: € 352,- per jaar

 Gas en elektra: € 194,- per maand