Wilt u wonen & werken combineren? Paarden en/of kleinvee aan huis? Slapen en baden op de begane grond? Deze woning biedt een tal aan mogelijkheden! Deze uitgebouwde vrijstaande woning is gelegen in een groenrijke omgeving ten zuiden van Breda en op korte afstand van natuurgebied ‘’Het Markdal’’ en de gezellige dorpskern van Ulvenhout. Achter de woning wordt een natuurgebied gerealiseerd waardoor u altijd van het prachtige uitzicht kan blijven genieten! Op het perceel van ca 1 hectare bevindt zich een grote schuur met afhang welke uitermate geschikt is voor de hobby-/ klusliefhebber of gebruikt kan worden t.b.v. de uitoefening van een agrarisch bedrijf. De woning heeft op dit moment een agrarische bestemming waarbij er reeds een principeverzoek is ingediend om de bestemming te wijzigen naar ’wonen’.  Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar.



Genieten in alle rust & ruimte van het buitenleven doet u hier!



BEGANE GROND

Entree/hal met glas-in-lood details. De ruimte geeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.

Afwerking: tegelvloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond met houten balken.

Meterkast: 7 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging.



Lichte woonkamer voorzien van een schouw met rookkanaal. Deze ruimte staat in semi open verbinding met de keuken en is onderverdeeld in een zithoek en een eetgedeelte. Dankzij diverse raampartijen wordt u in directe verbinding gebracht met de tuin.

Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met balken.



Nette leefkeuken in hoekopstelling uitgerust met een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser, pannencarrousel en een afzuigkap. Ook vanuit deze ruimte heeft u uitzicht over de tuin.

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond.



Zeer praktische en ruime bijkeuken/achter entree uitgerust met een keukenblok met daaronder de wasmachine/droger aansluiting. Deze ruimte biedt eveneens plaats aan een koel/vrieskast en biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer met ouderslaapkamer én de garage.

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.



Toiletruimte met ‘zwevend’ toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.



Moderne en luxe badkamer (bouwjaar: 2010) voorzien van een ruime inloopdouche met hand en stort functie en thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een toilet. Deze ruimte geeft directe toegang tot de slaapkamer.

Afwerking: tegelvloer voorzien van elektrische verwarming met deels stucwerk en deels betegelde wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en dimbare spots.



Ruime ouderslaapkamer met grote raampartij. Deze kamer is tevens toegankelijk vanuit de bijkeuken/achterentree en middels een loopdeur vanuit de tuin.

Afwerking: eiken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met dimbare spots.



EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een toiletruimte en een vaste kast.

Afwerking: vloerbedekking, spuitwerk wanden en een



Slaapkamer 1: voorzien van een vaste kast.

Afwerking: vloerbedekking, spuitwerk wanden en een kunststof delen plafond.



Slaapkamer 2: voorzien van een handmatig rolluik, fonteintje en een vaste kast.

Afwerking: houten vloer, behangen wanden en een board plafond.



Slaapkamer 3: voorzien van een dakraam.

Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een board plafond.



Toiletruimte met ‘’zwevend’’ toilet.

Afwerking: houten vloer,



EXTERIEUR

Inpandig bereikbare garage met berging

Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een tweetal loopdeuren en een elektrisch bedienbare sectionaal kanteldeur. De ruimte is onderverdeeld in een garage en een berging en is voorzien van geïsoleerd dak, elektra en water. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2010).

Afmeting: 10,58 m¹ x 6,96 m¹.



Vrijstaande schuur

Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. De ruimte is toegankelijk middels een houten loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaal deur.

Afmeting: 11,41 m¹ x 11,95 m¹.



Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning

De tuin is voorzien van sierbestrating, een groot gazon, borders met volwassen beplanting, notenbomen, kersenbomen, frambozen– en druivenstruiken. Er zijn diverse terrassen gecreëerd waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De royale oprit wordt afgesloten middels een hekwerk met elektrisch bedienbare poort en biedt volop parkeermogelijkheid. U geniet hier in alle rust & ruimte van het buitenleven!



OVERIGE INFORMATIE

Type woning: Vrijstaande woning.

Bijgebouwen: Vrijstaande schuur met afhang.  



Bouwjaar: 1919 (in 1954 verbouwd).

Inhoud: 990 m³.

Woonoppervlakte: 155 m².

Perceeloppervlakte: circa 1 hectare.



Bouwstijl: Baksteen (spouw).

Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.

Begane grond vloer: Betonnen vloer.

1e verdiepingsvloer: Houten vloer.

Isolatie: Enkel de uitbouw is geïsoleerd en het dak van de garage.  

Kozijnen: Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing.

Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2010.

Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2010.



Energielabel: G