Berkenrijs 15
Excellent
ST. WILLEBRORD
3245
m²
308
m²
Object omschrijving
Op een rustige hoeklocatie, binnen de bebouwde kom op een mooi perceel van 3.245 m² groot, staat deze zeer goed onderhouden riet gedekte vrijstaande villa met inpandige garage. Op loopafstand bereik je de dorpskern met al haar voorzieningen en de uitvalsweg naar de A58 (Roosendaal/Rotterdam) is tevens op korte afstand. De villa maakt het mogelijk om te slapen– en baden op de begane grond. Uiteraard kan de slaapkamer ook fungeren als bijv. een kantoor/hobbyruimte. Naast een drietal ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping beschikt deze villa ook nog eens over een royale bergzolder. De fraai aangelegde tuin rondom de woning heeft mooie hoge bomen die de privacy waarborgen. Daarnaast is het heerlijk toeven onder de veranda waar je mooi uitzicht hebt over de tuin. Achter in de tuin bevinden zich diverse bijgebouwen en een hobbykas. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk van deze bijzondere villa!
BEGANE GROND
De entree/hal heeft dankzij de dubbele voordeur, granieten vloer en haar hoge plafond een statige uitstraling. Zowel de toiletruimte, living, slaapkamer als badkamer zijn aan deze ruimte verbonden. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met spots.
Meterkast: 9 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging.
Toiletruimte met fonteintje.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een kunststof delen plafond.
De living bestaat uit een zit– en eetgedeelte waarbij het niveauverschil tussen deze twee ruimtes een speelse opgang creëert. De vele raampartijen zorgen ervoor dat deze ruimte volop lichtinval geniet. In de lente/zomer betrek je heel gemakkelijk het overdekte terras erbij en heb je mooi zicht op de achtertuin.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, behangen wanden en een stucwerk plafond met sierrand.
Ruime leefkeuken in ronde opstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, keramische kookplaat, combimagnetron, tweetal koelkasten, een vrieskast, vaatwasser en een afzuigkap met schouw. Verder beschikt de keuken over een rolluik.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, granol op de wanden en een stucwerk plafond met spots.
Praktische achter entree voorzien van een vaste kast en wasmachine– en droger aansluiting. De ruimte geeft toegang tot de garage, tuin en kelder.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
Royale (wijn) kelder (hoogte ± 2,15 m¹) welke dankzij haar grootte ervoor zorgt dat je hier voldoende voorraden kwijt kunt.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de villa. Uiteraard kan deze kamer tevens fungeren als bijv. kantoor/hobby kamer.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
Luxe badkamer uitgerust met een hoek ligbad met whirlpool, dubbele wastafel met meubel, een toilet, bidet en designradiator.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een kunststof delen plafond met inbouwspots.
EERSTE VERDIEPING
Overloop uitgerust met een vide en een dakkapel met rolluiken. De ruimte geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte een royale ingebouwde kast.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
Royale slaapkamer (2) nu ingericht als biljartkamer. De kamer heeft een dakkapel en praktische bergruimte onder de dakschuinte. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
Slaapkamer (3) voorzien van een dakkapel.
Afwerking: tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer (4) voorzien van een wand– en inloopkast
Afwerking: tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Nette badkamer uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, ‘zwevend’ toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Vanuit de badkamer is de bergruimte onder de dakschuinte toegankelijk.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond.
TWEEDE VERDIEPING
Deze zeer ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de biljartkamer en beschikt over een
ingebouwde kast. Ook hier kun je een voldoende spullen kwijt!
EXTERIEUR
Inpandige garage met carport
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur. De ruimte is cv verwarmd en beschikt over elektra, water en krachtstroom en kan eventueel ook worden gebruikt als bijv. bijkeuken/hobbykamer. Verder is deze ruimte voorzien van een stofzuigsysteem en de opstelling van de cv combiketel (Merk: Nefit Topline Aquapower HRC45/CW6, bouwjaar: 2015). Via een schuifdeur is de tuin te bereiken. De oprit wordt afgesloten middels een poort met hekwerk en biedt plaats aan meerdere auto’s.
Tuinhuis/gereedschapsberging
Opgetrokken met hout, voorzien van een kegeldak bedekt met riet en toegankelijk via een openslaande deur. Daarnaast beschikt het tuinhuis over elektra.
Houten berging
Opgetrokken met hout, voorzien van een lessenaarsdak bedekt met pannen en toegankelijk middels een schuifdeur. De voorzieningen elektra– en water zijn aanwezig.
Vrijstaande schuur/duiventil
Opgetrokken met hout, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen en toegankelijk middels diverse loopdeuren.
De schuur beschikt over elektra.
Hobbykas
Opgetrokken met glas, voorzien van een zadeldak en elektravoorziening.
Afmeting: circa 6, 00 m¹ x 3,00 m¹.
Fraai aangelegde tuin rondom de woning
De achtertuin is voorzien van een gazon, volwassen beplanting en mooie hogen bomen die privacy waarborgen. Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Je kunt hier optimaal genieten van het buitenleven!
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rucphen
Sectie: F
Nummer: 5069 + 5409
Groot: 32 are en 45 centiaren
OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande villa
Bijgebouwen: Inpandige garage, tuinhuis, berging en schuren/duiventil.
Bouwjaar: 1994
Inhoud: 1.266 m³.
Woonoppervlakte: 307 m².
Perceeloppervlakte: 3.245 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Rieten dak.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-/muur-/vloer isolatie.
Kozijnen: Kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HRC, bouwjaar: 2015).
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HRC, bouwjaar: 2015).
Overig: Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Energielabel (voorlopig) : B
Op een rustige hoeklocatie, binnen de bebouwde kom op een mooi perceel van 3.245 m² groot, staat deze zeer goed onderhouden riet gedekte vrijstaande villa met inpandige garage. Op loopafstand bereik je de dorpskern met al haar voorzieningen en de uitvalsweg naar de A58 (Roosendaal/Rotterdam) is tevens op korte afstand. De villa maakt het mogelijk om te slapen– en baden op de begane grond. Uiteraard kan de slaapkamer ook fungeren als bijv. een kantoor/hobbyruimte. Naast een drietal ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping beschikt deze villa ook nog eens over een royale bergzolder. De fraai aangelegde tuin rondom de woning heeft mooie hoge bomen die de privacy waarborgen. Daarnaast is het heerlijk toeven onder de veranda waar je mooi uitzicht hebt over de tuin. Achter in de tuin bevinden zich diverse bijgebouwen en een hobbykas. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk van deze bijzondere villa!
BEGANE GROND
De entree/hal heeft dankzij de dubbele voordeur, granieten vloer en haar hoge plafond een statige uitstraling. Zowel de toiletruimte, living, slaapkamer als badkamer zijn aan deze ruimte verbonden. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met spots.
Meterkast: 9 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging.
Toiletruimte met fonteintje.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een kunststof delen plafond.
De living bestaat uit een zit– en eetgedeelte waarbij het niveauverschil tussen deze twee ruimtes een speelse opgang creëert. De vele raampartijen zorgen ervoor dat deze ruimte volop lichtinval geniet. In de lente/zomer betrek je heel gemakkelijk het overdekte terras erbij en heb je mooi zicht op de achtertuin.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, behangen wanden en een stucwerk plafond met sierrand.
Ruime leefkeuken in ronde opstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, keramische kookplaat, combimagnetron, tweetal koelkasten, een vrieskast, vaatwasser en een afzuigkap met schouw. Verder beschikt de keuken over een rolluik.
Afwerking: granieten vloer met vloerverwarming, granol op de wanden en een stucwerk plafond met spots.
Praktische achter entree voorzien van een vaste kast en wasmachine– en droger aansluiting. De ruimte geeft toegang tot de garage, tuin en kelder.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
Royale (wijn) kelder (hoogte ± 2,15 m¹) welke dankzij haar grootte ervoor zorgt dat je hier voldoende voorraden kwijt kunt.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de villa. Uiteraard kan deze kamer tevens fungeren als bijv. kantoor/hobby kamer.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
Luxe badkamer uitgerust met een hoek ligbad met whirlpool, dubbele wastafel met meubel, een toilet, bidet en designradiator.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een kunststof delen plafond met inbouwspots.
EERSTE VERDIEPING
Overloop uitgerust met een vide en een dakkapel met rolluiken. De ruimte geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte een royale ingebouwde kast.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
Royale slaapkamer (2) nu ingericht als biljartkamer. De kamer heeft een dakkapel en praktische bergruimte onder de dakschuinte. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
Slaapkamer (3) voorzien van een dakkapel.
Afwerking: tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer (4) voorzien van een wand– en inloopkast
Afwerking: tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Nette badkamer uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, ‘zwevend’ toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Vanuit de badkamer is de bergruimte onder de dakschuinte toegankelijk.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond.
TWEEDE VERDIEPING
Deze zeer ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de biljartkamer en beschikt over een
ingebouwde kast. Ook hier kun je een voldoende spullen kwijt!
EXTERIEUR
Inpandige garage met carport
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur. De ruimte is cv verwarmd en beschikt over elektra, water en krachtstroom en kan eventueel ook worden gebruikt als bijv. bijkeuken/hobbykamer. Verder is deze ruimte voorzien van een stofzuigsysteem en de opstelling van de cv combiketel (Merk: Nefit Topline Aquapower HRC45/CW6, bouwjaar: 2015). Via een schuifdeur is de tuin te bereiken. De oprit wordt afgesloten middels een poort met hekwerk en biedt plaats aan meerdere auto’s.
Tuinhuis/gereedschapsberging
Opgetrokken met hout, voorzien van een kegeldak bedekt met riet en toegankelijk via een openslaande deur. Daarnaast beschikt het tuinhuis over elektra.
Houten berging
Opgetrokken met hout, voorzien van een lessenaarsdak bedekt met pannen en toegankelijk middels een schuifdeur. De voorzieningen elektra– en water zijn aanwezig.
Vrijstaande schuur/duiventil
Opgetrokken met hout, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen en toegankelijk middels diverse loopdeuren.
De schuur beschikt over elektra.
Hobbykas
Opgetrokken met glas, voorzien van een zadeldak en elektravoorziening.
Afmeting: circa 6, 00 m¹ x 3,00 m¹.
Fraai aangelegde tuin rondom de woning
De achtertuin is voorzien van een gazon, volwassen beplanting en mooie hogen bomen die privacy waarborgen. Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Je kunt hier optimaal genieten van het buitenleven!
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rucphen
Sectie: F
Nummer: 5069 + 5409
Groot: 32 are en 45 centiaren
OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande villa
Bijgebouwen: Inpandige garage, tuinhuis, berging en schuren/duiventil.
Bouwjaar: 1994
Inhoud: 1.266 m³.
Woonoppervlakte: 307 m².
Perceeloppervlakte: 3.245 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Rieten dak.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-/muur-/vloer isolatie.
Kozijnen: Kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HRC, bouwjaar: 2015).
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Topline HRC, bouwjaar: 2015).
Overig: Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Energielabel (voorlopig) : B
