Vrijstaand wonen met eindeloze ruimte, privacy en natuur in de nabijheid!



Aan de rustige Zuidhollandsedijk, net buiten de dorpskern van Kaatsheuvel, ligt dit indrukwekkende landhuis “Den Aard” op een ruim perceel van maar liefst 2.475 m². Een oase van rust en ruimte, waar comfort, privacy en een landelijke sfeer samenkomen.

Met een woonoppervlakte van ca. 390 m², energielabel A++, een stijlvolle afwerking én een prachtig aangelegde tuin, is dit een ideaal familiehuis voor wie net wat meer zoekt. Hier ervaar je het buitenleven op zijn best, terwijl de voorzieningen van het dorp en uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik zijn.

De achtertuin is werkelijk een droom: royaal, groen en perfect gepositioneerd voor privacy en zon. Vanuit hier wandel je zó het buitengebied in. Ook de nabijheid van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, diverse fraaie fiets- en wandelroutes en attractiepark De Efteling maken deze locatie uniek.



>Zeer ruim, vrijstaand landhuis met een hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin met een fruitboomgaard, ideaal voor tuin- en dierenliefhebbers,

>De woning is uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorg, een B&B of als kantoor- of praktijkruimte (in overleg met de gemeente),

>Volledig geïsoleerd, energiezuinig, volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen, inclusief een batterij voor energieopslag, luchtwarmtepomp en boilers voor warmwater voorziening en een WTW-systeem, voorzien van energielabel A++,

> De woning is voorzien van een alarminstallatie,

> Een woning als deze moet je ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere plek!



INDELING



Begane grond

Uitnodigende entree naar ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.



Via zwart stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer met aansluitend de kantoor-/werkkamer en leefkeuken.



Woonkamer

De ruime woonkamer heeft een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en is tevens voorzien van airconditioning. Het zitgedeelte is gegroepeerd bij de elektrische haard, openslaande deuren leiden naar het beschut gelegen terras onder een overkapping.

Door de royale afmeting van de woonkamer zijn er meerdere indelingsmogelijkheden qua zitgedeelte en T.V.-hoek.



Kantoor-/werkkamer

Deze separate kamer is ingericht als praktische kantoor-/werkruimte en heeft een draai-/kiepraam.



Leefkeuken

De ruime, lichte keukenruimte heeft een moderne maatwerk inrichting met een schiereiland en wandopstelling en diverse eersteklas apparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, close-in boiler, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Er zijn diverse kasten en lades voor praktische berg- en proviandruimte.

Direct grenzend aan het keukengedeelte bevindt zich een serre met glazen schuifdeuren naar een overkapping, binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over. U kunt hier dan ook in meerdere seizoenen heerlijk genieten.



Masterbedroom met badkamer en-suite

Vanuit de keuken doorgang naar de masterbedroom met een walkin-closet voorzien van een maatwerk garderobe inrichting met hang- en leggedeeltes.

De, deels betegelde, badkamer en-suite heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, tevens een zitgedeelte met een sunshower (infrarood). Verder een wandnis met glazen plateaus. De twee hardstenen waskommen zijn op een authentieke kast met marmeren blad geplaatst. Verder een separate toiletruimte met wandcloset en fontein met wandmeubel.



Multifunctionele ruimte

Doorgang naar een mulitfunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als biljartkamer maar uitermate geschikt is als atelier of het realiseren van extra slaapkamers. Er zijn openslaande deuren naar de tuin.



Bijkeuken en proviandruimte

De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar, hier zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Aansluitend is er een praktische ruimte waar stellingen kunnen worden geplaatst voor proviand en uw wijncollectie.



Garage c.q. werkplaats

Deze royale ruimte is inpandig bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden, aan één zijde bevinden zich dubbele openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin en aan een andere zijde dubbele openslaande deuren naar een kleine binnenplaats. In deze ruimte is een eenvoudig keukenblok geplaatst, tevens bevindt zich hier de opstelling van de warmtepomp, boiler, batterij voor energieopslag en de WTW-unit.



Eerste verdieping

Een stalen buitentrap leidt naar de entree naar de verdieping van het landhuis, de verdieping heeft meerdere kamers die aansluitend met elkaar verbonden zijn.

Momenteel is er één ruimte ingericht als fitnessruimte, aansluitend een slaapkamer, een garderobekamer, een ruimte met een eenvoudig keukenblok en douchecabine, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein, vervolgens nog een grote open ruimte geschikt als praktische bergruimte. Er is daglichttoetreding via meerdere dakkapellen en loggia’s.

De verdieping biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor kantoor- of praktijkruimte aan huis, bed & breakfast of mantelzorgvoorziening.



Buitenleven

Bij het landhuis is een royale tuin gelegen met gazon, volwassen bomen, diverse borders met volwassen beplanting, een waterornament, diverse terrassen en een jeu-de boulebaan. Bij de pergola met diverse bloemrijke klimplanten is tevens een terras gecreëerd.

De buitenverlichting -met diverse lichtpunten bij de woning en in de tuin- werkt op basis van sensoren en geeft het geheel in de avond een extra sfeervolle uitstraling.

De fruitboomgaard heeft diverse appel-, peren-, pruimen-, kersen- en abrikozenbomen, dus heerlijk vers fruit uit uw eigen tuin!



Er is een beregeningsinstallatie voor de tuin aangelegd met tevens pop-up sproeiers in het gazon, de unit van de grondwaterpomp bevindt zich in de hal van de woning.

Het perceel kan worden afgesloten met een -elektrisch- bedienbare- poort en er is voldoende parkeergelegenheid.