Fraaie, landelijk gelegen, langgevelboerderij met vele authentieke elementen.

BIJZONDERHEDEN
- De langgevelboerderij heeft een woonbestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woning financieren.
- Modernisering van de boerderij naar eigen inzicht is mogelijk. Al naar gelang eigen wensen en budget.
- De royale langgevelboerderij wordt aangeboden op een perceel van 2.000 m². Passend in deze groene omgeving. De exacte afbakening van het perceel kan in onderling overleg gebeuren. Degene die de woning koopt kan optioneel het perceel uitbreiden tot 10.000 m².
- Perspectieven voor wonen met meerdere huishoudens zijn realiseerbaar via boerderijsplitsing en/of erfdeel regeling van de gemeente land van Cuijk. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen.

ALGEMEEN
Deze landelijk gelegen langgevelboerderij met vele authentieke elementen biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden of ruimte vragende hobby's.

Vrij gelegen in bosrijke omgeving. Uitstekend bereikbaar door snelweg A73 op korte afstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van het buitenleven.

PERSPECTIEVEN
--> Vrij en landelijk wonen in een royale langgevelboerderij met volop beleving van Rust en Ruimte. Uniek gelegen tussen snelweg A73 en Overloon met zijn uitgestrekte bossen en stuifduinen. Voor liefhebbers van natuur.
--> De langgevelboerderij is merendeels nog in oorspronkelijke traditionele staat. Met oude stal nog voelbaar in 2e keuken en slaapkamers. Modernisering en uitbouw van de degelijk gebouwde langgevelboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie.
--> Wonen met kantoor of praktijk aan huis. Op een zichtlocatie nabij snelweg A73. Door de royaal aanwezige inpandige ruimte, plus de goede ontsluiting een ideale locatie voor een ZZP-er. Of mensen met ruimte vragende hobby's.
--> Wonen met paarden aan huis. De aanwezige stalruimte en mogelijkheden voor een buitenrit direct vanaf huis bieden vele mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk "paddock paradise". Optioneel is het perceel hiervoor uit te breiden naar ca. 10.000 m².
--> Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast (tot 10 bedden), zorgboerderij of minicamping (tot 25 kampeerplaatsen). Met ruimte voor een royale moestuin of boomgaard voor eten uit eigen tuin.
--> Wonen met mantelzorg in een bijzondere langgevelboerderij. De boerderij is feitelijk al in drie compartimenten gedeeld. De deel (opslag) in het achterhuis kan snel levensloopbestendig worden ingericht (ruim 70 m² gelijkvloerse open ruimte).
--> De bouw van een bijpassend bijgebouw / garage tot 100 m² is mogelijk.
--> Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden voor karakteristieke langgevelboerderijen als Vierlingsbeekseweg 46. Via de "erfdeel-regeling" van de gemeente kan nog een extra woonruimte worden vergund.
--> Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 2.000 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 10.000 m² behoort tot de mogelijkheden.
--> De inpandige voormalige stal en deel in de langgevelboerderij biedt volop ruimte voor kantoor, atelier, slaapkamers of extra B&B ruimte.
--> De ruime langgevelboerderij is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE!

INDELING

VOORHUIS
Middels de hal is er toegang tot een slaapkamer, een woonkamer en een keuken. De keuken is klein van opzet, maar geheel naar eigen smaak in te vullen. Vanuit deze keuken is er middels een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping.
Via de keuken is er nog een extra slaapkamer te bereiken en is er toegang tot de bijkeuken welke in verbinding staat met het achterhuis.

MIDDENHUIS
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een serre, badkamer, tweede keuken en tweede woonkamer. Alle ruimtes zijn ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafeltje en bad. Middels de tweede woonkamer zijn er nog twee slaapkamers te bereiken.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping in het voorhuis is te bereiken middels een vaste trapopgang. Deze verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De eerste verdieping in het middenhuis is via een losse trap te bereiken. De ruimte is nog nader in te vullen.
Het tweede gedeelte van de verdieping in het middenhuis is via een losse trap vanuit de "deel schuur" te bereiken.

DEEL VAN SCHUUR
De deel(schuur) is bereikbaar middels de twee slaapkamers in het middenhuis. De ruimte is voorzien van grote dubbele draaideuren in beide gevels. Het is dan mogelijk om dwars door de schuur te rijden.
Verder is ook deze open ruimte ruim van opzet met direct zicht op het strobeklede dak.

LIGGING EN OMGEVING
Vierlingsbeekseweg 46 in Overloon is uniek vrij gelegen als zichtlocatie aan de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Tussen De Peel en rivier De Maas met zijn Maasheggen-gebied. Door onder andere de toeristische trekpleisters het Oorlogsmuseum, Clevers ijs, Golfbaan en Zoo Parc Overloon heeft Overloon een
levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen.

Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied 2018" en is vastgesteld door de Raad van de gemeente Boxmeer op 30 april 2020.

Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Wonen
Met aanduiding:
- Waarde - Archeologie 3
- Waarde - Archeologie 4
- Bouwaanduidingen: specifieke bouwaanduiding, cultuurhistorische waardevolle bebouwing

Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en perspectieven op deze locatie kunt u contact opnemen met onze makelaar.