Wonen in alle vrijheid in een gemoderniseerde woonboerderij

- Unieke gemoderniseerde woonboerderij op een perceel van circa 3.170 m2.

- Voorzien van modern bijgebouw met overkapping, werkplaats en woonoppervlak van circa 116 m2.

- De woning beschikt over 44 zonnepanelen met een capaciteit van bij elkaar 8.500 Wp.



Verstopt aan de Hei- en Boeicopseweg tref je deze gemoderniseerde woonboerderij aan. Hier ontwaak je iedere ochtend weer met het geluid van vogels, omringd door groen en vrijheid. Deze boerderij combineert het beste van beide werelden – de charme van het buitenleven met het comfort van een moderne woning op een paar tellen van de uitvalswegen A2 en A27. Door de centrale ligging ben je binnen een half uur in het centrum van Utrecht of Den Bosch.



Het royale bijgebouw biedt volop mogelijkheden, de perfecte plek voor een ruime werkplaats of atelier voor de hobbyisten onder ons of juist als opslagruimte. 



De woning zelf biedt een unieke indeling met een karakteristiek achterhuis. Binnen voel je meteen de warme sfeer, waar authentieke details en moderne gemakken hand in hand gaan. De tuin die met liefde is bijgehouden, een heerlijk terras, en zelfs een gedraineerde paardenbak (welke nu niet in gebruik is) maken het plaatje compleet. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt, een plek om herinneringen te maken.



Globale indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, cv-installatie, toegang woonkamer, woonkamer met stalraampjes, openslaande deuren naar de tuinkamer voorzien van airco en schuifdeuren naar de tuin, de woonkamer beschikt over een prachtige balkenplafond en vloerverwarming, de half open keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat (smeg), vaatwasser, spoelbak, oven, op  de begane grond tref je ook de ruime badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, bergruimte, slaapkamer met riante inloopkast en deur naar buiten.



Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van een dakraam.

Bijgebouw: 

Begane grond: Entree, hal en meterkast, toilet, toegang tot de eerste verdieping middels vaste trap, een lange hal met aan het einde toegang tot de tuin met overkapping, een ruime werkplaats voorzien van een handbediende roldeur, keuken voorzien van 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en witgoedaansluiting.



Eerste verdieping: Overloop met Cv-installatie, twee ruime slaapkamers, beide slaapkamers bieden toegang tot de bergzolder middels vlizotrap,  badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en vaste kast.



Buiten: 

- Overkapping aan het huis voorzien van glazen schuifpui en airco

- Houten schuur met openslaande deuren voorzien van elektra en omvormer van de zonnepanelen

- Kas en tuinhuis voor alle tuingereedschap

- Een groot grasveld welke met liefde is bijgehouden

- Een fijn terras omringt door verschillende bloemen en planten

- Oprit met ruimte voor voldoende auto's

- Een gedraineerde paardenbak welke nu met gras is bedekt



Goed om te weten:

- De woning is geschakeld met de buren

- Het rieten dak is dit jaar aan de westzijde vervangen

- Het originele balkenplafond is in de woonkamer vervangen

- In de tuin tref je een groot zonnepaneel welke meedraait met de zon voor de optimale opwekking

- De keuken dient gemoderniseerd te worden



Ligging: Een oer-Hollands landschap, groen en rust en ruimte… deze woorden kenmerken het dorp Hei- en Boeicop. Het dorp ligt in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht) en is genoemd naar 2 polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Hei- en Boeicop is een agrarisch dorp met enkele transportbedrijven. Aan beide kanten van de weg staan prachtige monumentale boerderijen en woningen, gescheiden door een weg en een wetering met boogbruggetjes. De kleine dorpskern beschikt o.a. over een basisschool, dorpshuis en een enthousiaste voetbalvereniging (HSSC ’61) met sporthal en een aantal andere kleine voorzieningen. Voor boodschappen ben je aangewezen op het nabijgelegen Vianen, Lexmond of Leerdam.

In het dorp bevindt zich een bushalte. Hei- en Boeicop is zeer centraal gelegen, je bent met de auto in ca. 20 minuten in Utrecht.