UNIEKE WONING OP LANDELIJKE LOCATIE!
 Aan de rand van Bergambacht en dichtbij de dorpskern staat deze bijzondere ‘Vrijstaande villa’.
 
 Verassend veel volume, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 14 zonnepanelen, sauna, gezellige woon en eetkamer met opvallend veel lichtinval door de vele ramen. Rondom de woning verschillende terrassen (5) met een achtertuin op het Zuiden! En aan de voorzijde uitzicht over het polderlandschap van de Krimpenerwaard!
 
 Landelijk leven, genieten en wonen op een perceel van ruim 800m2. KOM JE DEZE WONING BELEVEN?
 
 De woning ligt op zeer korte afstand van de gezellige dorpskern met voldoende winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen. 
 In het groene hart van de Krimpenerwaard en de afstand tot de grotere steden is ideaal: Rotterdam circa 20 autominuten, Gouda circa 15 autominuten en Utrecht circa 35 autominuten.
 
 'Verkoper aan het woord':
 In dit lichte ruime huis lijkt het elke dag vakantie. Wij genieten van de landelijke ligging op een steenworp afstand van de vele voorzieningen van het dorp met steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht in de buurt. 
 Wonen en werken in dit huis is top. Gelukkig zetten wij deze unieke woning vanwege leuke ontwikkelingen te koop, maar het doet vanwege het woongenot wel een beetje pijn.
 
 PLUSPUNTEN:
 - Vrijstaand landelijk gelegen maar toch dichtbij de dorpskern, 
 - Ideaal geschikt voor praktijk aan huis of dubbele bewoning, 
 - 5 slaapkamers met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer, 
 - 2 badkamers, 
 - Sauna, 
 - Slaapkamer en badkamer op de begane grond, 
 - Grote garage, 
 - Achtertuin op het zuiden, 
 - Twee aparte verdiepingen die zelfstandig te bereiken zijn, 
 - Keuken (2020) met Boretti fornuis inductie en cooker, 
 - Indicatie energie ca 1.244 m3 gas en 2500kw per jaar, 
 - Badkamer 2022 Villeroy en Boch, 
 - 14 zonnepanelen, 
 - Eventuele mogelijkheid om op de bestaande vloer verwarming te realiseren, 
 - Boomhut ontworpen en gebouwd door Rotterdamse tuinarchitect, 
 - Onderheid terras achtertuin, 
 - Oplevering in overleg.
 
 BEGANE GROND
 Entree met een lange brede hal met veel lichtinval doordat de ramen van bijna de vloer tot plafond lopen, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping (gedeelte aan de voorzijde van de woning). 
 
 Via deze hal kunnen we doorlopen naar de garage aan de linkerhand of naar de woonkamer/keuken. 
 De half open (nieuwe) keuken is in 2020 geplaatst en heeft een Boretti fornuis met inductie kookplaat, grote oven een quooker. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.
 Aansluitend de ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine + droger en deur naar tuin.
 In het midden van dit woongedeelte een gezellige ruime eethoek en een open trap naar de 1e verdieping van het achterste gedeelte. 
 Aangrenzend de badkamer uit 2022 met ligbad, douche wastafel en een prachtige sauna dat is nog eens genieten! 
 Van hieruit kom je ook in de slaapkamer op de begane grond, deze dient nu als thuiskantoor/werkkamer.
 Lopen we dan weer terug richting de eethoek door naar achter dan komen via een kleine verlaging in het woon/zitgedeelte tuingericht, erg sfeervol door het hoge plafond en in het midden de houtkachel Hier ook heerlijk licht door de vele ramen.
 
 In de GARAGE van 25m² aan de voorkant van de woning is genoeg plek voor natuurlijk de auto maar ook al de overtollige spullen en de fietsen. Ook kan geparkeerd worden op de eigen oprit.
 
 1e VERDIEPING
 Het bijzondere aan deze woning is onder andere dat het 2 aparte verdiepingen heeft. 
 Aan de voorzijde in de hal de trap omhoog naar 1e verdieping aan de voorzijde van de woning.
 Met een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. 
 In de keuken/woonkamer een open trap naar het andere gedeelte op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning. 
 Hier ook een ruime slaapkamer, overloop, vaste kasten en nog een voormalige donkere kamer die door middel van het plaatsen van een raam eenvoudig is aan te passen naar een 6e slaapkamer.
 
 TUIN
 Rondom de woning diverse terrassen hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. De achtertuin ligt op het zuiden.
 Aan de voorzijde een ruime oprit waar plek is voor 2 auto's.
 
 Wat ook erg leuk is, de directe kano verbinding met het kanonetwerk Krimpenerwaard (50km routes langs oude dorpjes in de buurt) en in de winter stap je vanuit de tuin zo het ijs op. 
 Ook is het dé plek voor visfanaten en fietsliefhebbers.
 
 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”