Op een rustige en centrale woonlocatie in de woonwijk Heeswijkse Kampen, gelegen vrijstaande, gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij met een aanbouw en een fraai aangelegde, rondom gelegen privacy biedende tuin met o.a. een onlangs aangelegd zwembad en praktische schuur/ berging. Gezien de grootte en de indeling is de woonboerderij uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken aan huis.

 

 Indeling:

Begane grond: royale en sfeervolle entree met toegang tot een ruime ouderslaapkamer en de in lichte kleuren betegelde badkamer ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Royaal bemeten en sfeervolle woonkamer met open haard en authentieke schouw en middels 3 togen toegang tot de aan de achterzijde gelegen tuinkamer. Zeer fraaie en recent vernieuwde woonkeuken (2022) met luxe inbouwapparatuur waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend een aan de achterzijde van de woning gelegen kantoorruimte en een aparte trapopgang naar een slaapkamer op de 1e verdieping. Een 2e keuken met inbouwapparatuur en opstelling van de infraroodsauna, een traditionele provisiekelder met opstelling van de zwembad installatie en verder nog een praktische bijkeuken met toiletruimte en de aansluitingen ten behoeve van het witgoed.



1e verdieping: via een vaste trap bereikbare verdieping met brede overloop met 2 slaapkamers en een in lichte kleuren betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de overloop met vaste kastenwand bereikt u verder een zeer royale bergzolder (nu in gebruik als slaapkamer) met enkele vaste kasten, cv-ketel en boiler. Deze ruimte is nog relatief eenvoudig nader in te richten met 2 slaapkamers.



Diverse gegevens:

De keukenopstelling is o.a. voorzien van een Aga Cooker (Rolls-Royce onder de keukenfornuizen) die beschikt over 5 ovens waaronder een braadoven, bakoven, sudderoven, droogoven en een slow cooking oven. De kookplaten bestaan uit een hitte-plaat en een kookplaat. Daarnaast kan deze Aga cooker ook ingezet worden als verwarming van het huis.

De woonkeuken is verder voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

De 2e keuken is voorzien van een oven, close-in-boiler, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

De cv-ketel is van het merk Nefit bouwjaar 2018. De cv-ketel is geleased, de maandelijkse kosten hiervoor bedragen

€ 50,86.

De infraroodsauna is geplaatst in januari 2023.

De fraai aangelegde tuin met zwembad beschikt over een beregeningssysteem (2021) met grondwaterpomp (2021) en een moestuin.

De woonboerderij is door de gemeente aangewezen als beeldbepalend object.

Deze woning bevindt zich op een centrale plek in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Je woont hier op korte afstand van de supermarkt, basis school en middelbare school, sportverenigingen, de Maas, de snelfietsroute naar Nijmegen en het Cuijkse centrum. Verder rijd je in enkele minuten naar de opritten van de A73 richting Venlo of Nijmegen.



Belangrijkste vaste lasten

(volgens opgave huidige gebruiker):

Onroerendezaakbelasting: € 648,19 per jaar

Rioolheffing: € 160,-per jaar

Waterschapslasten: € 401,- per jaar