Is het geen plaatje? Deze in 1909 gebouwde woonboerderij is vanaf 1983 geheel verbouwd tot een ruim en zeer sfeervol woonhuis. Gelegen op een perceel van 2.740 m2 grond met bos aan de overzijde en weilanden, akkerland en natuurgebieden aan de achterzijde. Bij de verbouwingen is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogstaande materialen en met een energielabel A hoef je je ook niet druk te maken om de stookkosten. Meer ruimte gewenst? Dan zijn er binnen de muren nog voldoende mogelijkheden om het woongedeelte te vergroten. Niet onbelangrijk! De weg aan de voorzijde wordt aangepast naar een 60 km zone. Heerlijk rustig en ruim wonen in een zeer aantrekkelijke woonomgeving!



Indeling:

Begane grond: Entree in de deel van circa 65 m2 met toegang tot een inpandige berging, toilet en een oude badkamer. De deel is al grotendeels geïsoleerd en zou eventueel bij de woonruimte kunnen worden betrokken. Via de bijkeuken kom je in de keuken welke voorzien is van een handgemaakte eiken keukeninrichting met inbouwapparatuur. In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, het toilet en de kelder. De zeer sfeervolle en riante woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft mooie hoge plafonds, een Chinese hardstenen vloer met vloerverwarming en een aansluiting voor een houtkachel. Een paar treden hoger vinden we een zitkamer welke nu een mooi geheel vormt met de woonkamer maar die ook met een kleine aanpassing gebruikt zou kunnen als werk- of slaapkamer.

Verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met fraai, vrijstaand ligbad, een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap, bergruimte en cv-opstelling

De deel heeft hoogte tot in de nok en via een trap in de berging bereik je een bergzolder.



Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.



Achter de woning staat een ruime dubbele stenen garage met 2 elektrisch bedienbare deuren. Achter de garage is een grote houtopslag en in de tuin staat en fraaie kas omgeven door een moestuin.



Lippenhuizen is een gezellig dorp met basis voorzieningen waaronder een basisschool, kleuterschool en kinderopvang. Verder een rijk verenigingsleven. Lippenhuizen ligt in een schitterende omgeving met bos, heide en landerijen. De plaats Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand alsmede de A7 Groningen – Heerenveen.



We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!



Bijzonderheden:

- Energielabel A

- De genoemde 239 m2 woonoppervlak is inclusief de deel van circa 65 m2

- Verwarming en warm water middels een Remeha CV-ketel, bouwjaar 2009

- Vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken op de begane grond

- Keuken voorzien van een fornuis, afzuigkap en aansluiting vaatwasser

- Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming

- 20 Zonnepanelen

- Fraai aangelegde tuin met plantenkas, moestuin, terras, gazon en borders

- Vrij uitzicht aan de achterzijde

- Dubbele stenen garage

- Nieuwe oprit

- Boswandelingen mogelijk vanuit huis