Aan de rand van het dorp, in een prachtige rustige omgeving met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en volledig gerenoveerd in 1978. Het huis heeft een nieuwe serre en een grote nieuwe veranda (beide 2020) met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin met bijzondere bomen en planten. De tuin is voorzien van diverse zitjes, speels aangelegd en biedt veel privacy.

 Actueel energielabel: C (13-11-2023).

 Het perceel leent zich uitstekend voor het eventueel plaatsen van een mantelzorgwoning, ook met uitzicht op de tuin en landerijen. Daarnaast is de mogelijkheid voor het houden van (kleinere) dieren ruimschoots aanwezig. Eventueel in plaats van (een gedeelte van) de tuin. In de tuin ligt een jeu-de-boule baan met een mooi terras. Daarnaast ligt een kleine zonneweide met ligstoelen en een fraai prieel. Er liggen 2 vijvers in de tuin.

 

 De woning is levensloop bestendig, met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook zijn er 2 grote slaapkamers op de verdieping.

 

 Indeling:

 Begane grond: entree, hal met meterkast, toegang tot de slaapkamer en de sfeervolle woonkamer, tussenhal, keuken (2009) met diverse inbouwapparatuur, portaal naar de serre en de bijkeuken met witgoedaansluitingen, toiletruimte en de badkamer (2018) ook toegankelijk vanuit de slaapkamer. De badkamer heeft een vaste wastafel, ligbad met douche en een luxe inloopdouche.

 1e verdieping: trapopgang met overloop, 2 ruime slaapkamers met allebei een onderhoudsvrije dakkapel, zolderruimte voorzien van de cv-installatie en een eigen trapopgang.

 

 De tuin rondom is zeer verzorgd aangelegd. Via de oprit, met plaats voor meerdere auto's, kom je in de garage met aangebouwde berging. Naast de garage is nog een overkapping geplaatst.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, een nieuwe vaatwasser en een nieuwe combimagnetron.

 Vanuit de keuken kun je via een luxe schuifpui naar de grote gezellige veranda. Vanuit de woonkamer kun je via de diverse raampartijen uitkijken over de landerijen en de tuin. In de woonkamer is een open haard aanwezig.

 De badkamer en toiletruimte zijn circa 5 jaar geleden vernieuwd.

 De HR-combiketel is van het merk Nefit. (Nefit Topline Compact HRC) bouwjaar 2008.

 De gevels zijn uitgevoerd in spouw en deels geïsoleerd.

 De kozijnen zijn van kunststof, in klassieke stijl, en uitgevoerd met HR++ glas.

 Er zijn 6 brandmelders aanwezig via de alarminstallatie (woonkamer, keuken, bijkeuken, vliering en in beide slaapkamers op de eerste verdieping).

 Voor de watervoorziening in de tuin is een pompinstallatie aanwezig.

 De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022).

 De dorpsvoorzieningen, zoals de basisschool, supermarkt en sportverenigingen, liggen op korte afstand.

 Wanroij ligt dicht bij de autosnelwegen A73 richting Nijmegen en Venlo, A77 richting Duitsland en A50 richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

 

 Belangrijkste vaste lasten:

 (Volgens opgave huidige gebruiker).

 Onroerende zaakbelasting € 453,64 per jaar.

 Rioolrecht € 241,92 per jaar.

 Afvalstoffenheffing € 213,96 per jaar.