Leijsendwarsstraat 6 / Leijsenstraat 20 - Oosterhout



Toplocatie in “De Heilige Driehoek”



Deze voormalige boerderij betreft een gemeentelijk monument en is gelegen op een prachtige locatie. Het betreft hier een uniek historisch pand met een prachtig uitzicht over het polderlandschap.



Het object is gelegen in “De Heilige Driehoek” van Oosterhout, op de hoek van de Leijsenstraat en de Leijsendwarsstraat nabij de culturele abdijen. Het pand ligt in het fraaie buitengebied van Oosterhout, maar toch ook op circa 10 minuten lopen van het altijd gezellige centrum.



De voormalige boerderij bestaat thans uit een woongedeelte in authentieke staat en een voormalige stal met zolder. De boerderij mag conform het bestemmingsplan omgebouwd worden tot een twee onder een kapwoning, waardoor er twee woonunits ontstaan, ieder met een eigen adres. Het huidige woongedeelte is Leijsendwarsstraat 6. De nog in te delen stalruimte betreft Leijsenstraat 20.



De omgevingsvergunning voor het verbouwen van de boerderij tot een twee onder een kapwoning is reeds verleend, waarbij de bouwtekeningen van Architect Arend Groenenwegen zijn goedgekeurd. Dit ontwerp treft u in de brochure aan. Uiteraard kunt u - indien gewenst - naar eigen inzicht wijzigingen in de bestaande ontwerpen maken. Na aankoop kunt u dan ook direct aan de slag!



Gaat u de uitdaging aan en realiseert u op deze fantastische locatie uw eigen droomhuis?

Wij zijn enthousiast over de locatie en de plannen. Wij laten u dan ook graag dit unieke pand zien en informeren u graag verder over de mogelijkheden.



---------



Leijsendwarsstraat 6 – Oosterhout



Dit adres behoort bij het ‘oude ‘ woongedeelte van de boerderij.



Het object is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen met riet onderlaten. Verder is het object voorzien van enkele beglazing, karakteristiek glas-in-lood en is er geen isolatie voorzien.



Als nutsvoorzieningen zijn hier riolering, aardgas, water, stroom en CAI aanwezig.



Grootte perceel: circa 340m2 (of zoveel na kadastrale inmeting zal blijken)



Woonoppervlak ontwerp: circa 190 m2

Energielabel: G, geldig tot 24-10-2029



De woning heeft een eigen oprit via de Leijsendwarsstraat.



Door architect Architect Arend Groenenwegen zijn niet alleen bouwtekeningen gemaakt, maar ook impressietekeningen. Na de foto’s van de huidige situatie worden deze weergegeven. Hieruit blijkt dat deze woning ook daadwerkelijk een droomwoning kan worden!!



--------



Bijzonderheden



- Het betreft hier een gemeentelijk monument

- Geen ondergrondse tanks bekend, wel voormalige mestputten



De oude vrijstaande koeienstal en het kippenhok, welke nabij de boerderij aanwezig zijn, zullen worden afgebroken. Verder staan er twee Vlaamse schuren bij de boerderij. Deze worden niet verkocht. De huidige eigenaar zal deze gaan verbouwen tot een woning en deze zelf gaan bewonen.



Leijsendwarsstraat 6 en Leijsenstraat 20 kunnen eventueel ook samen worden gekocht en vormen gezamenlijk de vrijstaande langgevelboerderij. Zie informatie over beide objecten in de brochure.



Omgevingsvergunning voor verbouwen van de boerderij is reeds verleend. Koper kan direct aan de slag! Vergunning en asbestinventarisatierapport zijn op aanvraag verkrijgbaar.



Wonen op TOPLOCATIE in Oosterhout, ligging in “De Heilige Driehoek”, nabij de culturele abdijen.