Garderbroekerweg 218, Kootwijkerbroek



Subliem wonen in het groen en optimaal genieten van de typische Buitenstate beleving.

Deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met bijgebouwen is gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand.

Verder centraal gelegen nabij de oprit A1 met verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Apeldoorn.



De woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 19.616 m2 en is voorzien van tuin, stallen en weiland. Hier ervaart u veel rust en privacy gedurende de vier seizoenen.

Op het erf staan diverse bijgebouwen waaronder zes paardenstallen en een garage.

Ook is er een longeerpaddock en rijbak (ca. 20x40 m.) beiden met gedraineerde Agterberg bodem.

Vanuit de woning is er direct uitzicht op een weiland van 12.010 m2, gelegen aan de overzijde van de straat.

Dit deel wordt optioneel te koop aangeboden. Aan u de keuze over de hoeveelheid land.



Een uniek bezit voor de paardenliefhebber!

U wordt van harte uitgenodigd om de locatie tijdens een bezichtiging real time te ervaren.

Bel ons voor een afspraak.





INDELING:



Over de eigen oprit met het op afstand bedienbare toegangshek rijdt u het erf op.

Op het erf is uiteraard voldoende parkeergelegenheid of de auto wordt in de garage geparkeerd.



WOONBOERDERIJ.

Begane grond.

Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de vele ramen en openslaande deuren verzorgen veel natuurlijk lichtinval en prachtig uitzicht op het erf van de boerderij.

De combinatie van authentieke roosramen en de eikenhouten vloer geven de kamer een bijzondere sfeer.

Verder is er een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Ideaal voor extra sfeer en warmte in de koude winterperiode.

De sfeervolle eetkeuken heeft een luxueuze en landelijke uitstraling en is een heerlijke plek om met vrienden of familie te genieten van een lekkere maaltijd. Het betreft een maatwerk keuken met eiland en (ontbijt)bar die in 2022 is gerealiseerd. De keukenapparatuur heeft uiteraard A-kwaliteit en bestaat uit o.a. een groot fornuis met oven en inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en moderne afzuigkap.

In de eetkeuken bevindt zich ook de stookruimte (Nefit HR combiketel, 2016) en een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de eetkeuken is er toegang naar de zijtuin.



Eerste verdieping.

Overloop met bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, tweepersoons ligbad, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming.

Beide slaapkamers hebben een mooi formaat en ook hier komen de karakteristieke ovale roos ramen terug in de gevel.

Als er behoefte is aan meer slaapkamers, dan is er een mogelijkheid om dit in de grootste slaapkamer aan de achterzijde te realiseren.



BUITENLEVEN.

Het perceel (19.616 m2.) is praktisch en sfeervol ingericht met de woonboerderij, tuin, terras, stallen, rijbak en de weide. Vanuit de woning is er direct uitzicht op een weiland van 12.010 m2, gelegen aan de overzijde van de straat.

Dit deel wordt optioneel aangeboden voor €95.000,- k.k. Aan u de keuze over de hoeveelheid land.



Rondom de woning is het erf omringd met een variatie aan volwassen bomen, stuiken, hagen en planten.

De oprit is voorzien van een op afstand bedienbare toegangshek.



Bakhuis.

Het bakhuis is op dit moment gesplitst in twee paardenstallen en bergruimte. Deze ruimte is verwarmd.

De drinkbakken in de stallen zijn aangesloten op een watercirculatiesysteem.



Stallen.

Twee stallen en opslagruimte voor voer etc. In 2005 geleverd door Landgraaf Horse Stables.

De drinkbakken in de stallen zijn aangesloten op een watercirculatiesysteem.



Houten schuur/garage.

Schuur met smeerput en twee openslaande deuren.



Houten schuur.

Houten schuur (4.75x6.95 m.) met bergruimte.



Stenen schuur met carport, stallen en hooi opslag.

Schuur/garage met elektrische roldeur. De garage is momenteel ingericht als praktische poetsruimte voor de paarden. 2 stallen met directe toegang naar weide.



Gaat u op deze locatie geen paarden houden? Alle bijgebouwen zijn uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken.



Rijbak.

Paarden rijbak (ca. 20x40 m.) met gedraineerde Agterberg bodem, verlichting en natuurlijke afzetting (beukenhaag).



Longeerpaddock.

Omheind en voorzien van gedraineerde Agterberg bodem.



Weide.

Alle weides beschikken over verwarmde drinkbakken en omheining.

Bij de weide aan de overkant van de straat zijn nog twee mobiele stallen.





OMGEVING.

De woonboerderij is op korte afstand gelegen van het bos met o.a. hondenlosloopgebied, mountainbike- en kilometers lange ruiterroutes en uiteraard het unieke natuurverschijnsel Kootwijkerzand.

Met het KNHS centrum in Ermelo op 15 minuten auto afstand gelegen in het hippische centrum van Nederland.

De ligging ten opzichte van de A1 maakt dat u binnen 15 minuten in Amersfoort bent en de randstad binnen 40 minuten bereikt.



In de directe omgeving zijn meerdere kleinere dorpskernen gelegen (o.a. Kootwijkerbroek, Harskamp en Stroe) met winkels en lagere scholen. Kootwijkerbroek is gelegen in de gemeente Barneveld.





BIJZONDERHEDEN.

- De woonboerderij (1935) heeft in 2000 een grote renovatie ondergaan. O.a. compleet nieuw geïsoleerd dak en betonvloer, isolatiewanden en nieuwe elektra.

- 6 stallen op het erf bij woonboerderij en 2 extra mobiele stallen op tegen over gelegen weide.

- Energielabel: B.

- Levering vanaf april 2023 mogelijk.

- Weiland aan de overkant van de straat wordt separaat te koop aangeboden.