Wolfswinkel 4
Excellent
SON EN BREUGEL
5010
m²
273
m²
Object omschrijving
Langgevelboerderij met bijgebouwen op een prachtig perceel van 5.010 m², gelegen op een unieke locatie aan de dorpsrand van Son en Breugel.
KENMERKEN
Bouwjaar 1954
Woonoppervlakte 273 m²
Overige inpandige ruimte 519 m²
Externe buitenruimte 200 m²
Inhoud 3008 m³
Perceel 5010 m²
BIJZONDERHEDEN
*Ruim perceel landelijk gelegen nabij de Dommel, aan de dorpsrand van Son en Breugel met mogelijkheid voor het houden van hobbydieren.
*Door verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hierbij is geconcludeerd dat er geen nader onderzoek nodig is.
*De gemeente heeft aangegeven welwillend tegenover de omzetting naar wonen en eventuele woningsplitsing te staan.
*De locatie is nog voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van 135 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg.
*Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
*Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
LANGGEVELBOERDERIJ
De langgevelboerderij is gebouwd op traditionele bouwwijze met funderingen op zand, spouwmetselwerk, houten dakbeschot en met pannen gedekt, houten kozijnen en deels voorzien van enkele beglazing en deels dubbele beglazing. De begane grond is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De boerderij is aangesloten op drukriolering, gas, water, elektra en glasvezel.
Een unieke kans om landelijk, maar toch centraal te wonen.
2DE WONING
n de jaren '90 is in de boerderij een 2de woning gerealiseerd. Deze is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing, vloerverwarming en aparte CV-ketel.
Let op deze 2de woning is niet vergund.
OMGEVING / LIGGING
De locatie is gelegen aan een rustige weg aan de dorpsrand van Son en Breugel. Er zijn op loopafstand verschillende sport- en recreatiefaciliteiten, zoals een welness en healthresort, een golfclub en een sportcentrum.
De belendingen van de locatie aan de voorzijde en beide zijkanten betreffen woningen. Aan de achterzijde van het perceel kijkt u uit over de landerijen.
Son en Breugel is een dorp aan de rand van Eindhoven. Het dorp is voorzien van alle dagelijkse voorzieningen en daarbij zijn er diverse verenigingen in het dorp. Binnen 5 autominuten zit u op de snelweg de A50 en binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Eindhoven.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Bij de locatie zijn nog een aantal bedrijfsgebouwen gevestigd:
- Aangebouwde schuur aan boerderij, deze is gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van bergzolder.
- Voormalige schapenstal gedekt met asbesthoudende golfplaten.
- De vrijstaande veldschuur met aan de achterzijde voormalige varkensstal en afhang. Deze is gebouwd middels steens metselwerk en gedekt met asbesthoudende golfplaten.
KADASTER
De locatie is kadastraal bekend gemeente Son en Breugel, sectie G, nummer 248, groot 0,50.10 ha.
Op het perceel rusten géén herinrichtingsrente of zakelijke rechten.
BESTEMMING
e locatie is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied, Herziening 2017' vastgesteld door de gemeente Son en Breugel op 1 oktober 2010. De locatie heeft hierin een agrarische bestemming.
De locatie is ook gelegen in het ontwerp bestemmingsplan 'cultuurhistorie' in ontwerp sinds d.d. 16 oktober 2020.
Langgevelboerderij met bijgebouwen op een prachtig perceel van 5.010 m², gelegen op een unieke locatie aan de dorpsrand van Son en Breugel.
KENMERKEN
Bouwjaar 1954
Woonoppervlakte 273 m²
Overige inpandige ruimte 519 m²
Externe buitenruimte 200 m²
Inhoud 3008 m³
Perceel 5010 m²
BIJZONDERHEDEN
*Ruim perceel landelijk gelegen nabij de Dommel, aan de dorpsrand van Son en Breugel met mogelijkheid voor het houden van hobbydieren.
*Door verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hierbij is geconcludeerd dat er geen nader onderzoek nodig is.
*De gemeente heeft aangegeven welwillend tegenover de omzetting naar wonen en eventuele woningsplitsing te staan.
*De locatie is nog voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van 135 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg.
*Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
*Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
LANGGEVELBOERDERIJ
De langgevelboerderij is gebouwd op traditionele bouwwijze met funderingen op zand, spouwmetselwerk, houten dakbeschot en met pannen gedekt, houten kozijnen en deels voorzien van enkele beglazing en deels dubbele beglazing. De begane grond is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De boerderij is aangesloten op drukriolering, gas, water, elektra en glasvezel.
Een unieke kans om landelijk, maar toch centraal te wonen.
2DE WONING
n de jaren '90 is in de boerderij een 2de woning gerealiseerd. Deze is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing, vloerverwarming en aparte CV-ketel.
Let op deze 2de woning is niet vergund.
OMGEVING / LIGGING
De locatie is gelegen aan een rustige weg aan de dorpsrand van Son en Breugel. Er zijn op loopafstand verschillende sport- en recreatiefaciliteiten, zoals een welness en healthresort, een golfclub en een sportcentrum.
De belendingen van de locatie aan de voorzijde en beide zijkanten betreffen woningen. Aan de achterzijde van het perceel kijkt u uit over de landerijen.
Son en Breugel is een dorp aan de rand van Eindhoven. Het dorp is voorzien van alle dagelijkse voorzieningen en daarbij zijn er diverse verenigingen in het dorp. Binnen 5 autominuten zit u op de snelweg de A50 en binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Eindhoven.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Bij de locatie zijn nog een aantal bedrijfsgebouwen gevestigd:
- Aangebouwde schuur aan boerderij, deze is gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van bergzolder.
- Voormalige schapenstal gedekt met asbesthoudende golfplaten.
- De vrijstaande veldschuur met aan de achterzijde voormalige varkensstal en afhang. Deze is gebouwd middels steens metselwerk en gedekt met asbesthoudende golfplaten.
KADASTER
De locatie is kadastraal bekend gemeente Son en Breugel, sectie G, nummer 248, groot 0,50.10 ha.
Op het perceel rusten géén herinrichtingsrente of zakelijke rechten.
BESTEMMING
e locatie is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied, Herziening 2017' vastgesteld door de gemeente Son en Breugel op 1 oktober 2010. De locatie heeft hierin een agrarische bestemming.
De locatie is ook gelegen in het ontwerp bestemmingsplan 'cultuurhistorie' in ontwerp sinds d.d. 16 oktober 2020.
